鋼結構住宅的開展，現(xiàn)已有十余年時間。在此期間，中國鋼產量急劇上升，政府相繼出臺了一系列方針、法規(guī)，進行數(shù)十項科研、試點項目，并已編制了規(guī)范和若干當?shù)匾?guī)范，來推進鋼結構住宅的開展，但其開展依然緩慢。

難題一：政府支持力度不夠

目前，還沒有一個強有力的專門組織，擬定出一致的鋼結構住宅推行計劃。在方針方面，例如土地、借款、稅收等方面的優(yōu)惠政策較少。當?shù)卣?、開發(fā)商以及客戶對鋼結構住宅缺乏理性認識。鋼結構住宅作為一個有必要工業(yè)化開展的大系統(tǒng)工程，僅靠單個公司的作坊式開展，是不能達到工業(yè)化的，如何擬定適宜的途徑和計劃，有必要出臺指導性的方針。簡單地以為在“工廠”出產就是工業(yè)化是不正確的。鋼結構住宅還未構成產業(yè)鏈。一些公司的行動依然定位在作坊式層面，無法處理上下游的協(xié)調關系，這應當有專門組織進行協(xié)調。

難題二：圍護結構及建筑設備開展滯后

鋼結構住宅的圍護結構系統(tǒng)，包含內外墻系統(tǒng)、樓板系統(tǒng)、屋蓋系統(tǒng)（以上三者也統(tǒng)稱為“三板”）及外窗系統(tǒng)，其中以墻系統(tǒng)為主。圍護系統(tǒng)在滿足使用功能中發(fā)揮了重要作用，主要包含構造功能、熱工功能、密閉功能、隔聲功能、防火功能及裝修功能。

在鋼結構建筑中，墻體圍護結構可分為兩大類：一是砌塊類，有空心砌塊、實心砌塊等。二是輕質板材類，有大型輕質混凝土板，也有用保溫材料做成的夾芯板。有做成條板的，也有做成整塊板的。有各公司開發(fā)的各種板材，也有從國外引入的板材生產線。

生產圍護結構的廠家大約有400家?？筛爬榻?0個系統(tǒng)、品種、類型。可是能滿足使用性要求的卻很少。

可供挑選的墻體材料較少，特別是能與鋼結構極好銜接、裝配以及耐久性可靠的墻體較少。還有一些廠家開發(fā)了一些新式墻體，但都存在一系列問題，如：質量不穩(wěn)定、易滲水、漏水；構造措施不完善，板縫處理不妥；外墻板與鋼梁、鋼柱的銜接不規(guī)范；配套的配件不合理；裝配不方便；使用的規(guī)范圖集不完善，難以規(guī)范化。

中國鋼結構住宅圍護結構開展相對滯后主要表現(xiàn)在兩個方面：一是能夠滿足鋼結構住宅需要的圍護系統(tǒng)較少；二是關于鋼結構住宅圍護系統(tǒng)的有關研究也較少。有的鋼結構住宅項目造價比傳統(tǒng)住宅稍高，原因有很多，其中圍護系統(tǒng)造價較高是一個主要的方面。

其它配套工業(yè)也滯后于建筑鋼結構工業(yè)自身的開展速度。這將會掩蓋建筑鋼結構在節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保、經(jīng)濟等方面的優(yōu)越性。

難題三：缺少針對鋼結構住宅的設計與施工規(guī)范

鋼結構住宅是近十幾年在國內剛開展起來的新型建筑方式，相應的技術規(guī)范、規(guī)程的編制滯后，許多設計和施工人員的鋼結構知識陳腐。盡管已有兩部國家規(guī)程和幾部當?shù)匾?guī)范，要做好鋼結構住宅設計還遠遠不夠，只能是探索著前行，一方面思考如何做好設計，一方面還要考慮到工廠加工和現(xiàn)場裝配等問題，很難確保施工質量。

國內的鋼結構住宅建設往往是由一家公司來獨立承擔。從項目的可行性研討、方案設計、初步設計直到施工圖設計，然后再到工廠加工、墻板預制、現(xiàn)場裝配等，牽扯了很多的資金、人力、物力和精力，不堪重負和苦不堪言，最終成型的商品很難到達優(yōu)質水平。因鋼結構住宅的工業(yè)化開展是一項浩大的系統(tǒng)工程，并不是一個公司或單位所能完成的，而應是多方協(xié)同、一起協(xié)作的成果。鋼結構住宅應當遵從工業(yè)化開展的思路，在一個規(guī)范化系統(tǒng)下，由各類出產公司依照規(guī)范出產規(guī)范化的配件，如鋼構件、螺栓、墻板銜接件、裝修材料、建筑設備等，最終在總包單位的一致組織協(xié)調下，完成現(xiàn)場施工，構成系統(tǒng)化工程。

難題四：執(zhí)業(yè)系統(tǒng)尚須完善

目前，建筑鋼結構的設計、施工職責系統(tǒng)比較單薄，嚴重影響和制約了各類建筑鋼結構的推行與開展。

高等院校的鋼結構課程普遍較少，但個別院校已設立鋼結構專業(yè)。一向以鋼筋混凝土設計為主的絕大部分工程技術人員，在設計鋼結構時，經(jīng)驗不夠豐富。繼續(xù)教育和職業(yè)訓練不足。審圖機構中的一些技術人員，對鋼結構也不甚了解。因此，審圖流于形式。某些設計人員，對鋼結構的耐火、防腐等缺少深入了解。

鋼結構住宅開展上存在地域區(qū)別，開展較快的在臨海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，相對而言，中部和西部比較單薄。鋼結構的使用規(guī)模將很大程度上取決于設計人員在方案設計階段的決策，以及業(yè)主對他們的信任度。從這個角度講，要推動建筑鋼結構，有必要盡快、系統(tǒng)地加強設計人員在建筑鋼結構范疇的常識及技能水平。

高級技工一向短缺。近年來，國內的機械制造業(yè)開展很快，很多高技能人員被爭奪。有些公司科技投入較少，不注重文化建設，再加上環(huán)境比較封閉，使設計人員的水平難以進步。缺少對鋼結構住宅的整體把控，在進行鋼結構住宅開發(fā)、設計時，以設計專業(yè)為主。實際上應以建筑專業(yè)為主，設計出來的鋼結構建筑才能更好地滿足各種使用功能。

缺少專業(yè)化的施工隊伍和受過訓練的技能人員。鋼結構制造、施工是專業(yè)性很強的技能作業(yè)，不僅需要專業(yè)的生產線和設備，對從業(yè)人員的受教育程度、專業(yè)技能和操作技能也有較高的要求，并非農民工通過簡單的訓練就能勝任。鋼結構的施工人員水平良莠不齊，有的直接從農田來到鋼結構工地。因為真正高水平的施工人員少，工人也很難得到有關的訓練，嚴重影響了鋼結構住宅的施工質量。

商品不能徹底滿足現(xiàn)有商場的需要，前瞻性的自主研發(fā)較少，與國際商場存在較大距離，有些商品依然依靠進口；因為開展迅猛，建筑鋼結構科研成果在有些領域存在嚴重的滯后表象，科技成果的轉化不及時、不充分，一些新的構造系統(tǒng)不能得到充分的推行使用；設計隊伍相對單??；制造、施工、檢測技能尚不能滿足鋼結構住宅的需要。另外，商場競爭中依然存在“賤價中標、高價索賠”的惡性競爭。